温暖な気候と世界的に有名なテーマパークがある町、フロリダ州オーランドで不動産投資をしてみませんか？不動産バブルが弾け、価格が急落している今が最大のチャンスです！ 銀行抵当物件を中心に厳選された物件は、不動産リスクを最小限にするため安いだけでなく、将来的にも価格が上昇しそうな地域を選んでおります。 私達、現地のサービス・チームが物件の購入からファイナンス、メンテナンス、更にテナント探しからその管理までお手伝いさせて頂きますので安心です。
投資戦略 物件購入はなるべく最小限の現金で購入。現在開発中のメディカル・シティの発展 により約６千人の雇用が増えるだろうと予想される、５年から１０年間の間は物件を 賃貸物件として所有する。その間は、現地のプロパティ・マネージメントがテナントの確保 から修理まで物件を管理致します。お客様のお好みであれば、バケーション・ホームとして の購入も、勿論お手伝い致します。私達のインテリア・デザインチームによってフロリダ風の ホームスタイルにコーディネイトさせて頂く事も可能です。
メディカル・シティの開発により6,000人以上の雇用が実現 殆どの物件は、オーランド国際空港から南に約６キロ、そしてウォルト・ディズニー・ワールドからは東に約２４キロ離れた場所に属する、 メディカルシティから約１６キロメートルの範囲内です。
７０億ドル以上の影響 新しい職業の効果と新築住宅の併合により、この近辺の土地は上昇していく可能性が非常に高いと言えます。 Nemours Children’s Hospitalとthe VA Medical Centerは２０１２年に完成予定。
オーランド近辺の人口は２，０８２，６２８人で、全米で２７番目、南東部では５番目、そしてフロリダ州で３番目に大きなメトロポリタンです。 オーランドは色々な産業で都会化された世界的な都市です。沢山の旅行者達がユニバーサル・オーランドやシーワールドを訪れます。更にオーランドのダウンタウンから南西に約３４キロメートル程離れた場所、レイク・ブエナ・ビスタにウォルト・ディズニー・ワールドがあります。これらのテーマ・パークがオーランド観光業の中心で、２００９年には全米で最も観光客が訪れた場所になっています。オーランドの観光業は１９８０年代から急激に伸びて行き、２１世紀に入った今でも相変わらず成長しています。 １９７０年代に旅行の目的地として確立して以来、現地の経済も変化していき、現在は地理的に恵まれフロリダ州の中心として発展しています。更にオーランドは、全米で生徒数が２番目に大きな大学、セントラルフロリダ大のホームグランドでもあります。
売値： $130,000 改装コスト： $2000 築年： 2003年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,674 s.f. 固定資産税： $2,778 アソシエーション費用： $587/Year 予想賃貸： $1,200 CAP RATE: 6.62% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $750 Lake Nona近郊のコミュニティで築年数が新しい物件。内装のペイントとフロアの修復が必要な箇所がありますが、物件のロケーションとコンディションを考えれば魅力的な売値です。早速、オファーを入れましたが結果待ちです。
売値： $79,000 改装コスト： $0 築年： 2009年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,544 s.f. 固定資産税： $886 アソシエーション費用： $184/Monthly 予想賃貸： $1,150 CAP RATE: 10.97% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $744 前回物件を見に行った同じコミュニティです。前回の物件より少し高いのですが、新しく、コンディションも問題なく、直ぐに住める状態です。提示されている固定資産税が低いので、利回りが１０パーセントをこしますが、前回の物件と同じくらいの固定資産税となっても非常にお買い特な物件です。
売値： $77,500 改装コスト： $5000 築年： 2006年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,544 s.f. 固定資産税： $2,054 アソシエーション費用： $184/Monthly 予想賃貸： $1,150 CAP RATE: 9.15% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $647 空港近くのゲート付きの新しいコミュニティ。タウンハウスですが、２台分のガレージも付いています。ファミリールームから外に出ると森林がありますので、静かでプライバシーがあるのは魅力です。乾燥機と洗濯機が必要なのと、カーペットを変え、ペイントも必要なので改装コストに５０００ドルくらいかかるでしょう。しかし、新しい物件で場所が良いので賃貸物件として良さそうです。
売値： $162,000 改装コスト： $0 築年： 1999年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,831 s.f. 固定資産税： $2,275 アソシエーション費用： $318/Monthly 予想賃貸： $1,550 CAP RATE: 6.14% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $854 オーランドで最も人気の高いエリ、Dr. Phillips近辺。賃貸料も高いのですが、コミュニティ費用や固定資産税等のメンテナンス費用も高いのでキャップレートが下がります。
売値： $112,000 改装コスト： $3000 築年： 1992年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,452 s.f. 固定資産税： $2,209 アソシエーション費用： $280/Year 予想賃貸： $1,150 CAP RATE: 7.88% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $778 築年数は若干古いのですが、ハンターズ・クリークに近く交通の便も良い場所です。ペイント等で改装コストはかかりますが、リターンもありますので投資物件として良いと思います。
Hajime Shimabukuro
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