場所はハンターズ・クリーク。 交通の便が良く、静かなエリアなのでファミリー・タイプ に好まれる地域です。 オレンジ郡の情報によりますと、この物件は今年の 5月に$47,600で売買が完了しております。 それが2ヶ月もしないうちに同じ銀行抵当物件として 売られているのには疑問があります。。。 しかも、大分アップグレードされて。 多分、不動産投資家が購入し、手直ししての転売だと思います。 なので、売値はマーケット・プライスよりもかなり高め。 でも、ハードウッド・フロアからキッチンキャビネットにステンレス製のアプライアンスまで。 何も手直ししないで、直ぐに住める状態です。 固定資産税 $1,510 アソシエーション費用 $280/Monthly 下の写真はアップグレードする前に近い状態です。 かなり変わりますね。
FBIからの報告によりますと、モゲージ詐欺による被害額が 年間$4ビリオンから$6ビリオンにもなるそうです。 その被害がForeclosureに繋がり、住宅価格を破壊し、 銀行の損出を取り戻すために銀行の手数料が上がっていく 悪循環になります。 詐欺の手口は年々複雑になっているそうです。 ５つの不動産詐欺パターンを知り、詐欺にあわない様、御注意下さい。 Foreclosure 救済企画・・・ Foreclosureから免れる方法として先に現金を要求する。持ち主の代わりにローン返済を手伝う方法や、家を買い戻す事が出来るようになるまで賃貸とする理由でDeedにサインさせられる方法等。最終的にForeclosureになるか、物件の所有権を偽装会社に取られてしまう。 ローンの書類詐欺・・・ お金を借りる時に必要な、資産と負債額や会社の経歴等の情報を、故意に変更して提出する。 物件査定詐欺・・・ 物件の評価価格を無理やり高くつけるような間違った査定をするのは、モゲージ詐欺の典型的なパターンです。 マーケットの物件価格を狂わす原因となりますので、過去3ヶ月以内、近くの場所で実際に売られ、似たような物件を対象にしているかが重要です。 物件の違法転売詐欺 ・・・ 銀行抵当物件等で安く購入した物件を、物件評価額を高くつけてもらい、別のバイヤーに高い価格で転売する。 この場合、モゲージ・ブローカー、タイトル会社、物件査定者、そしてバイヤーもグループになって行うケースもある。結果、気が付いた時、銀行は貸した金額以下の物件を所有してしまう。 Short Sale詐欺 ・・・ 物件の価値が下がったので、経済困難で支払いができないと偽装しモゲージの支払いを止める。 低い買値を提出してShort Saleのプロセスを進ませ、Short saleが成立した後、物件を更に別のバイヤーに売って儲ける。
立て続けにオーランドにハリケーンが訪れたのは、もう5年前になります。今の所、今年も大きなハリケーンは来ておりませんが、何時、ハリケーンが襲ってくるのか分かりません。 ハリケーンが来てからでは遅いので、ハリケーン対策は早めにしておいた方が良いです。 下記の4項目を参考にして下さい。 火災保険の詳細を再確認する。 保険の金額や内容を調べ、水害保険の加入も検討してみる。 詳しくは、www.floodsmart.gov へ。 家具の一覧表を作る。 ハリケーン等の被害にあった場合、直ぐに家具等の損出届けを保険会社に出す事が出来る上に、どれだけの保険金額を持てば良いのかの目安にもなります。 そのプロセスが簡単にできるサイトです。 www.knowyourstuff.org。 家を防御する。 家への風や水の進入を防ぐ事が重要なので、窓にハリケーン・シャッターを付けたり、ガレージドアを強化したりする。 必要であれば屋根の修理や補強、壁の細い割れ目を塞ぐ、又、ケーブルもしっかりと壁に繋がっているか等の点検する。 避難場所の確認。 避難場所の住所、地図、電話番号を調べておき、行き方を確認。 薬や最低限必要な重要書類をまとめておき、直ぐに持ち出せる準備をしておく。
場所はコンベンションセンターの直ぐ隣りで、シーワールドやユニバーサル・スタジオにも近く、観光客で賑わうインターナショナル・ドライブ沿いにあります。 このゲート・コミュニティは、短期滞在が許されているホテル形式のコンドミニアムです〔オーランド市で短期滞在が認められている場所は少ない〕。 リゾートの雰囲気を味わえるホテル式な作りでプールやフィットネスルーム等のアメニティも充実しており、更に食事や買い物、交通の便も便利です。 幾つかのコンド・ホテルが建て始められた、2006年当初は30万ドル以上で売られていたこの様な物件が、今は約3分の1の値段で売られています。。。 しかし、元々ホテルとして建てられましたので、コンクリート作りでメンテナンスもしっかりしています。アソシエーション費用は高いのですが、数ヶ月ほどオーランドに滞在し、使用しない時はホテルとして貸し出して利益を得たい方向きの物件です。 固定資産税 $4,462 アソシエーション費用 $1,370/Quarterly
ディズニーが、オーランドのディズニー・ワールド敷地内にGolden Oakと呼ぶ超高級住宅リゾート・コミュニティを建設する事を発表しました。 アメリカ全体の経済状況も復活しているようには思えない中、ディズニーは相変わらず不景気知らずだと言えます。 ４５０軒のホーム・サイトを予定していますが、今年は３０軒のホーム・サイトで$1.5から$8ミリオンのカスタム・ホームの建設予定です。 コミュニティの景色等もディズニーによって創られますので、テーマ・パークに住んでいるような雰囲気になるそうです。 又、Four Seasons Resort Hotelも直ぐそばに建築される予定で、ディズニーへのアクセスだけでなく、ホテルのスパ、レストラン、ゴルフ・コース等の利用も可能だそうです。 ターゲットは富裕層ですが、ディズニーが手がける計画は殆ど成功していますので、ディズニーの高級住宅も完売すると思われます。 唯、一般庶民には関係ないかも知れませんが、固定資産税やアソシエーション費用とかもかなり高そうですね。 詳しい内容は、http://disneygoldenoak.disney.go.com をご覧下さい。