温暖な気候と世界的に有名なテーマパークがある町、フロリダ州オーランドで不動産投資をしてみませんか？不動産バブルが弾け、価格が急落している今が最大のチャンスです！ 銀行抵当物件を中心に厳選された物件は、不動産リスクを最小限にするため安いだけでなく、将来的にも価格が上昇しそうな地域を選んでおります。 私達、現地のサービス・チームが物件の購入からファイナンス、メンテナンス、更にテナント探しからその管理までお手伝いさせて頂きますので安心です。
投資戦略 物件購入はなるべく最小限の現金で購入。現在開発中のメディカル・シティの発展 により約６千人の雇用が増えるだろうと予想される、５年から１０年間の間は物件を 賃貸物件として所有する。その間は、現地のプロパティ・マネージメントがテナントの確保 から修理まで物件を管理致します。お客様のお好みであれば、バケーション・ホームとして の購入も、勿論お手伝い致します。私達のインテリア・デザインチームによってフロリダ風の ホームスタイルにコーディネイトさせて頂く事も可能です。
メディカル・シティの開発により6,000人以上の雇用が実現 殆どの物件は、オーランド国際空港から南に約６キロ、そしてウォルト・ディズニー・ワールドからは東に約２４キロ離れた場所に属する、 メディカルシティから約１６キロメートルの範囲内です。
７０億ドル以上の影響 新しい職業の効果と新築住宅の併合により、この近辺の土地は上昇していく可能性が非常に高いと言えます。 Nemours Children’s Hospitalとthe VA Medical Centerは２０１２年に完成予定。
オーランド近辺の人口は２，０８２，６２８人で、全米で２７番目、南東部では５番目、そしてフロリダ州で３番目に大きなメトロポリタンです。 オーランドは色々な産業で都会化された世界的な都市です。沢山の旅行者達がユニバーサル・オーランドやシーワールドを訪れます。更にオーランドのダウンタウンから南西に約３４キロメートル程離れた場所、レイク・ブエナ・ビスタにウォルト・ディズニー・ワールドがあります。これらのテーマ・パークがオーランド観光業の中心で、２００９年には全米で最も観光客が訪れた場所になっています。オーランドの観光業は１９８０年代から急激に伸びて行き、２１世紀に入った今でも相変わらず成長しています。 １９７０年代に旅行の目的地として確立して以来、現地の経済も変化していき、現在は地理的に恵まれフロリダ州の中心として発展しています。更にオーランドは、全米で生徒数が２番目に大きな大学、セントラルフロリダ大のホームグランドでもあります。
売値： $107,500 改装コスト： $3,000 築年： 1992年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,380 s.f. 固定資産税： $1,473/2011年 アソシエーション費用： $300/Annual 予想賃貸： $1,150 CAP RATE: 8.83% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $837 場所はSouthchaseで、レストランやショッピング街、交通の便も良いので人気のあるコミュニティです。銀行抵当物件ですが、家のコンディションは良く、内装のペイントにカーペットも新しいので殆ど手を加える必要がありません。ファミリー･ルームから繋がっている、スクリーン･パティオは十分な広さがあり、全体的に家が広く見えます。その分、裏庭は大きくないのですが、芝刈りをする部分が少ないのでメンテナンスは楽かも知れません。外壁のペイントはした方が良さそうです。冷蔵庫と洗濯機、乾燥機を設置すれば直ぐにでも住める状態なので直ぐに売れてしまうでしょう。
売値： $74,250 改装コスト： $10,000 築年： 2000年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,246 s.f. 固定資産税： $968 アソシエーション費用： $220/Monthly 予想賃貸： $1,000 CAP RATE: 7.3% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $549 空港やテーマパーク等への交通の便が良い、Meadow woods近辺。銀行抵当物件ですが、コンディションは悪くありません。しかし、賃貸に出す事を考え、ペイントや冷蔵庫等の必要な電化製品を全て新しくし、夫々の部屋のフロアも新しくすると、約$10,000程費やすかも知れません。それでも、現在売られている物件価格よりも$10,000程安いので悪い売値ではありません。賃貸のマーケットでも$1,000の家賃は見込め、タウンハウスなのでメンテナンスに心配する必要があまりありません。
売値： $231,900 改装コスト： $0 築年： 2004年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 2,039 s.f. 固定資産税： $3,388 アソシエーション費用： $160/Monthly 予想賃貸： $1,550 CAP RATE: 4.53% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $903 場所はメトロウエスト。２００４年の建築ですが、内外の新しいペイントに新しいカーペットなので新築物件状態です。直ぐ横が大きなコンドミニアムで、少し気になりますが、後ろには大きな湖がありますので眺めの良い場所です。賃貸物件としてのキャッシュフローはあまり望めませんが、将来的に大きく値上がりしそうな物件です。
売値： $79,900 改装コスト： $2,000 築年： 1998年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,397 s.f. 固定資産税： $1,733 アソシエーション費用： $732/Annual 予想賃貸： $1,100 CAP RATE: 9.18% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $645 場所はMeadow woods近辺。コミュニティ内に１台と２台の車庫付き住宅があって統一されていない。この物件も車庫は１台分しかなかったのが残念。やはり、一般的な３部屋２バスの住宅であれば、２台分の車庫が好まれると思われる。家のコンディションは悪くなく、フロアはタイル張りで、簡単な手直しをすれば賃貸物件として良さそうである。
売値： $38,200 改装コスト： $5000 築年： 2005年 部屋数： 3 ベット数： 2 サイズ： 1,811 s.f. 固定資産税： $900 アソシエーション費用： $150/Monthly 予想賃貸： $1,000 CAP RATE: 12.10% (inc. 10% management fee) Monthly Cash Flow: $445 オーランドでも地域を広げてみれば、もの凄い格安物件が現れてくるものです。この物件の場所はディズニーワールド近辺のDavenportと言う町で、オーランドの中心地とは離れた方向（タンパ側）になります。不動産バブルの時にこのコミュニティは開発され、当初の計画ではゲート付きのリゾートスタイルのコミュニティとして始まりましたが、不動産の下落によってコミュニティの開発が途中のままになっています。住んでいる人もいるのですが、綺麗に整備されていないコミュニティと言う印象です。この様な物件は将来的に上がるのだろうか？又、賃貸物件として出した場合、どのような人が対象となるのか？値段、キャッシュフローは良いのですが、投資物件としてはどうでしょうか。。。
Hajime Shimabukuro
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