オーランド空港近辺のモールが近く完成します
オーランド国際空港の手前に新しく出来るモールです。
総額$500 millionをかけて、東京ドームの約１０倍の敷地を使い、４千坪のオフィスビルに４つのホテルを建てる大プロジェクトです。そのうちの、ファースト・フェイズとして約４５０坪のモールにレストラン街、１８０部屋のHampton Inn & Suites、１５０部屋のHomewood Suitesなどが予定されています。
完成間近なレストランはLonghone Steak Houseで、そしてBonefish Grillも来る予定です。
空港近辺には約３０００のホテル部屋があり、TGI Friday, Ale House, Chili’s, Tony Roma’s and Hootersのようなチェーン店は売り上げも順調で、このモールが完成すると更に空港近辺が賑やかになりそうです。 
インスペクションで問題が見つかる！
上の二つの写真は、同じベットルームの写真で、右側はインスペクターが使用した特別なカメラで撮った写真です。
青色が濃くなっている場所は湿気が多いと言う事です。この場所以外にも、キッチン・レンジの裏側に水漏れの痕跡も発見されました。
このコンドは、カーペットを新しく替えており、見かけ上は綺麗な状態ですが、インスペクターの目から見ると明らかに修理が必要な状態であると言う事が分かりました。
湿気はどの物件にも見つかり、その程度にもよるので判断が難しいのですが、このくらい明らかに修理が必要な状態だと問題です。
お客様と相談し、結局、値段的には良かったのですが、修理費用の事を考えると契約はキャンセルした方が良いと言う決断になりました。
1 bed, 1 bath condo @$44,900
日本のお客様からのご依頼で探し始めた、ハンターズ・クリークのコンド物件。
ゴルフ場に面して、プール、テニス・コート、フィットネス・ルーム等充実したコンドミニアム。 固定資産税は約$1,000で、コミュニティ費用も月額約$250と悪くありません。 アパートとしての相場は約$750/monthなので、投資物件として十分に成り立ちます。
海外からの投資家が買い始めてきましたので、複数オファーとなる事を想定して$46,000でオファーを入れました。
突然発生したシンク・ホールによってダメージを受けた場合
上の写真は、先日オーランド郊外で発生した長さ約２０メートル、深さ約６メートルの巨大シンク・ホールです。
フロリダ州の地下は巨大な帯水層があり、豪雨や干ばつで土と砂が減り、帯水層までその穴が届きシンク・ホールとなってしまう場合があります。
フロリダ州の法律では、この様なシンク・ホールによる被害の住宅保険は義務付けられておらず、その土地の所有者の責任となってしまいます。
この様なシンク・ホールは、頻繁に起こるとは思いませんが、物件購入前にホーム・インスペクターを雇い、シンク・ホールの前兆があるか調べてもらうと同時にシンク・ホールの被害保険を購入する事も良い事かも知れません。
ディズニー・マラソン
日曜日にディズニー・マラソンを完走しました。 上の写真は完走した人に与えられるメダルと、私の参加ナンバーです。
今年のオーランドは極寒で、なんと、出発時の気温はマイナス２度。信じられないくらいの寒さの中、記録は４時間２０分１３秒でした。
未だ、下半身はボロボロですが、今年最初の目標が達成できて嬉しいです。