Short sale物件を表す言葉。 • Subject to bank approval • Pre-foreclosure • Notice of Default • Give the bank time to respond • Preapproved by bank • Headed for auction 2. モゲージの状態。 モゲージの金額、残額、そして最後に支払ったのは何時なのか。 又、モゲージ以外のlienがあるのか。メイン・モゲージはどの銀行で、 過去のShort sale成功率はどれくらいなのかを調べる。 3. ホーム・インスペクション。 通常、Short sale物件は”as-is”状態で売られますので、 ホーム・インスペクターを雇ってコンディションのチェックする事を勧めます。 4. オファーする。 物件の持ち主ではなく、銀行がShort saleを受け入れるかどうかを決めるので、 持ち主が銀行から要求する書類を全て揃えているか重要となります。 主な書類 • Signed …Read the Rest
FBIからの報告によりますと、モゲージ詐欺による被害額が 年間$4ビリオンから$6ビリオンにもなるそうです。 その被害がForeclosureに繋がり、住宅価格を破壊し、 銀行の損出を取り戻すために銀行の手数料が上がっていく 悪循環になります。 詐欺の手口は年々複雑になっているそうです。 ５つの不動産詐欺パターンを知り、詐欺にあわない様、御注意下さい。 Foreclosure 救済企画・・・ Foreclosureから免れる方法として先に現金を要求する。持ち主の代わりにローン返済を手伝う方法や、家を買い戻す事が出来るようになるまで賃貸とする理由でDeedにサインさせられる方法等。最終的にForeclosureになるか、物件の所有権を偽装会社に取られてしまう。 ローンの書類詐欺・・・ お金を借りる時に必要な、資産と負債額や会社の経歴等の情報を、故意に変更して提出する。 物件査定詐欺・・・ 物件の評価価格を無理やり高くつけるような間違った査定をするのは、モゲージ詐欺の典型的なパターンです。 マーケットの物件価格を狂わす原因となりますので、過去3ヶ月以内、近くの場所で実際に売られ、似たような物件を対象にしているかが重要です。 物件の違法転売詐欺 ・・・ 銀行抵当物件等で安く購入した物件を、物件評価額を高くつけてもらい、別のバイヤーに高い価格で転売する。 この場合、モゲージ・ブローカー、タイトル会社、物件査定者、そしてバイヤーもグループになって行うケースもある。結果、気が付いた時、銀行は貸した金額以下の物件を所有してしまう。 Short Sale詐欺 ・・・ 物件の価値が下がったので、経済困難で支払いができないと偽装しモゲージの支払いを止める。 低い買値を提出してShort Saleのプロセスを進ませ、Short saleが成立した後、物件を更に別のバイヤーに売って儲ける。
現在、30年の固定型ローンの平均利息は4.57%で、1971年以来の低さです。 加えて、家の価格も2002年、又は地域によってはそれ以上に下落しております。 不動産購入を考えているバイヤー達にとっては絶好のチャンスですが、税金の援助案が終わった5月頃から、再びバイヤー達の動きが緩やかになってきたように思われます。 主な理由に、失業や将来への不安、そして住宅物件を購入しても売る事が出来ないのではないかと言う恐怖心による影響のようです。 景気は必ず戻ってくるという気持ちが大事ですね。
場所はユニバーサル・スタジオの近くで、Metro Westエリア。Kirkman Rd上にありますので交通の便が良い。 ゲート・コミュニティで、プールやフィットネス・センター、クラブハウス等の充実した施設に加え、大きな湖が見える見晴らしの良いデッキや公園もあります。 内装のペイントが派手な色なので、ペイントの塗り替え、カーペット等の交換、電化製品等を揃える必要がありますが、借家物件としては良いかもしれません。 固定資産税 $1,007/2009年 アソシエーション費用 $235/Monthly
ＦＨＡローンとは、Fededral Housing Administration が保証する住宅ローンで、FHAが認定する銀行からモゲージ・プログラムをえる事が出来ます。 FHAローンは、住宅価格の急落に加え、ローンの限度額が上昇しましたので、現在最も人気のあるモゲージ・プログラムです。 １． FHAローンは低所得者用のモゲージ・プログラムではありません。 低い頭金で得る事ができ、モゲージの総額に限度がありますが、高所得者でもFHAローンを得る事は出来ます。 ２． FHAローンは始めて家を購入される方のモゲージ・プログラムではありません。不動産投資としては使えませんが、実際に住むのであれば何回目の方でもご利用できます。 ３． FHAローンは低いローン額だけではありません。 オーランド市のオレンジ郡ですと、ローンの最大額は一軒家で$353,750。 ４世帯用物件では、上限が$680,300になります。 ４． FHAローンはクレジット歴がなくても借りる事が出来ます。 通常、６２０点以上のクレジット・スコア〔FICOスコア〕が要求されますが、必須条件ではありませんので、クレジット歴が充分なくてスコアが出ない人は、光熱費、電話、ジムの支払いなどを考慮して与信調査がされます。 ５． FHAローンは頭金が５％以下でも大丈夫です。 最低必要な頭金は３．５％です。 ６． FHAローンは次のバイヤーに受け継ぐ事ができる。 現在の低い利息をそのまま次のバイヤーに受け継ぐ事が出来ますので、将来、利息が上昇した場合に有効となります。 ７． FHAローンは過去２年間の労働状況を重視します。 自己破産から２年後又は、抵当権を失ってから３年後であればローンを得る資格があります。
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