新しいモール- Lake Nona近辺
超高級住宅地Lake Nonaのゲートの直ぐ隣りに出来たモール。 LAKE NONA VILLAGE. Narcoossee Roadに面し、２００台のパーキング・スペースも充実しています。 レントは、Retailで$26/sqf. Officeは$22.sqf. 夫々に$7.75のCAMが加わります。 マネージメント会社は、Crossman & Company.
コマーシャル物件
Dellagio Town Center
Dr. Phillipsに出来た新しいモールです。 Sand Lake Road上に沿った場所で、高級住宅地Bay Hillに合った、アップスケールなモールと言う感じです。 約４万坪〔130,000 sq.ft.〕の敷地にレストラン街にオフィス、更に118の住宅も建設予定。 現在のテナントは、Flemings steakhouse, Bravo, Cntina Laredo, Woodhouse Day Spa等。 オフィス料金は$22/sfから。 …Read the Rest
Wa restaurantのオープニング
グランド・オープニング、おめでとうございます。 ”和 レストラン”では、新鮮な魚類は勿論の事、本格的な日本料理からフュージョン・スタイルの料理まで、色々な味を楽しませて頂けそうです。 サケ・バーです。色々な日本酒がお手軽な値段で、しかも、素敵なグラスで飲めます。 洒落たつくりのトイレ。 この店の契約にもかかわっただけに、より一層頑張って欲しいですね。
Letter of Intent
オフィス・スペースやレストラン等の物件はコマーシャル物件に属し、一般住宅の契約と進み方が違います。一般住宅の場合はMLSと呼ばれているリアルター専門のウェブサイトに、現在売られている物件から買い手が見つかった状態、そして売られた価格まで細かい情報が掲載されており、もの凄く便利です。それに対してコマーシャル物件の場合は、MLSのような統一された大きなサイトはないので、コマーシャルの物件を沢山扱っているloopnetのようなサイトや、コマーシャルの物件を専門に扱っている人達のネットワークを頼りにして探すのが現状です。 気に入った物件が見つかれば先ず、letter of intentと呼ばれている書類を提出して交渉が始まります。このletter of intentもただ単に借りる側のファイナンス状況を調べるような書類から、レント代金やサイズを要求した内容の場合もあります。何れにしましても殆どの場合、letter of intentを提出する事で物件に興味がある事を意味し、この書類にサインをしても契約上の責任は発生致しません。 レント費用や場所、その他の大ざっぱな内容をletter of intentによって解決されれば、サインを交わしてから30日間程の調査期間を設けられます。その間に契約書の内容を確認したり、改装費用等を調べたり致します。唯、契約書も統一されていないので、殆どがオーナーに有利な契約書となっている場合が多いでしょう。
