場所は前回紹介した物件と同じ空港近辺です。 ゲート付きコミュニティではありませんが、築年数も浅い家が並んでいますので、 小奇麗な雰囲気です。 銀行抵当物件としては、コンディションも良い感じがしました。 気になったのは、バスルームの天井に雨漏りがあったのと、 マスター・ベットルームの壁にひびが入っている２箇所。 ４部屋に２バスで１，９７２スクエアー・フィートなので、十分なサイズだと言えます。 固定資産税 $3,571/2009年 アソシエーション費用 $260/Year
場所はオーランド空港近くのレイクノナ近辺。 ゲート付きで、タイル屋根の家が並ぶ雰囲気の良いコミュニティです。 このコミュニティの中でも３，８８０スクエアー・フィートの家のサイズは大きい方になります。 車庫も３台分あり、スパ付きのプール。 家の後ろは森林なのでプライバシーもあり、小さな池も見える。 この物件は、６年前に$497,900で建設され、 次は、バブル絶頂期の２００６年に$695,000で売買され、維持することが出来ず、 銀行抵当物件となり、現在の売値は$289,900。 家のコンディションも悪くなかったので、複数のオファーとなる可能性大。 私達が見に行った時も、既に別のエージェントがおり、気に入っていた様子でした。 フロアはウッドとタイル張りで、天井も高くオープン・スタイルなので、豪華な感じがしました。 ファミリー・ルームには、フロリダではあまり意味はないかもしれませんが、暖炉も。 ２階はエンターテイメント・ルームと、ゲスト・ルームとなっており、メインフロアと分かれているのもいい点だと思います。 冷蔵庫とレンジ等の電化製品や、ペイントやカーペットで多少の手直しは 必要だと思いますが、全体的に良いコンディションでした。 固定資産税： $8,775 アソシエーション費用: $1065/Year
物件はハンターズ・クリークの１部屋、１バスのコンドミニアム。 内装も終わり、賃貸物件としてマーケットに出す準備が整いました。 テナントの入居が決まる事が第一なので、賃貸料を少し低めに設定する事に。 全て綺麗に手直ししましたので、物件のコンディションは他と比べても文句ない状態。 ファミリーに好まれる地域で１部屋だけなのが気になるところでした。 ところが、マーケットに出すと、その日の内にエージェントから連絡。 次の日には別のエージェントからも。 マーケットに出して３日目にはテナント希望者も。 あまりの早さに契約書の書類制作も出来ていない状態でした。 私自身にもこの物件を紹介したいお客様がいましたので、 アプリケーションだけは受け取る事に。 幸い、私のお客様にも気に入って頂き、クレジットを調べて、即入居が決定。 こんなに早く、良いテナントが見つかるとは文句なしでした。
場所はハンターズ・クリーク。 交通の便が良く、静かなエリアなのでファミリー・タイプ に好まれる地域です。 オレンジ郡の情報によりますと、この物件は今年の 5月に$47,600で売買が完了しております。 それが2ヶ月もしないうちに同じ銀行抵当物件として 売られているのには疑問があります。。。 しかも、大分アップグレードされて。 多分、不動産投資家が購入し、手直ししての転売だと思います。 なので、売値はマーケット・プライスよりもかなり高め。 でも、ハードウッド・フロアからキッチンキャビネットにステンレス製のアプライアンスまで。 何も手直ししないで、直ぐに住める状態です。 固定資産税 $1,510 アソシエーション費用 $280/Monthly 下の写真はアップグレードする前に近い状態です。 かなり変わりますね。
場所はコンベンションセンターの直ぐ隣りで、シーワールドやユニバーサル・スタジオにも近く、観光客で賑わうインターナショナル・ドライブ沿いにあります。 このゲート・コミュニティは、短期滞在が許されているホテル形式のコンドミニアムです〔オーランド市で短期滞在が認められている場所は少ない〕。 リゾートの雰囲気を味わえるホテル式な作りでプールやフィットネスルーム等のアメニティも充実しており、更に食事や買い物、交通の便も便利です。 幾つかのコンド・ホテルが建て始められた、2006年当初は30万ドル以上で売られていたこの様な物件が、今は約3分の1の値段で売られています。。。 しかし、元々ホテルとして建てられましたので、コンクリート作りでメンテナンスもしっかりしています。アソシエーション費用は高いのですが、数ヶ月ほどオーランドに滞在し、使用しない時はホテルとして貸し出して利益を得たい方向きの物件です。 固定資産税 $4,462 アソシエーション費用 $1,370/Quarterly
Hajime Shimabukuro
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