物件購入時の注意事項
1: どれ位の家の購入が可能かを調べる
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月収の28%か 36%を計算する事により簡単な数字が出せます。
基本的に税金と住宅保険を含めた“毎月のモゲージ“は月収の28%以内。又、モゲージにその他の支払い(車のローン等)を含めた“毎月の総支払い“は 月収の36%以内である事が基本です。
- 次に、銀行又はモゲージ・ブローカーに連絡して”Pre-Qualification Letter” を作成させてもらいます。
ソーシャル・セキュリティ番号、月又は年収額や支払い等を聞かれますが、クレジット・スコアを調べるのに必要となります。この時点までは口頭での会話で簡単に調べてくれます。
2: 家の購入の際にかかる費用
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ダウン・ペイメント〔頭金〕: 通常は販売価格の3%～20%のダウン・ペイメントが必要ですが、80%と20%の二つのローンを組む事によりゼロ・ダウンの方法もあります。
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Private Mortgage Insurance:前金が20%以下の時、支払いが発生致します。
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毎月のモゲージ: 元金と支払い利息。
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固定資産税: 家の価値の約1.5%～2%。
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家の保険: 家の価値の約0.6%(保険の種類によって違います)。
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コミュニティ費用: 住むコミュニティによって違います。
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クロージング時の諸経費: 借り入れ金額の約 3%。
物件売却時の注意事項
1: 売る前の準備
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重要な書類等を揃える。〔家の修理記録、光熱費明細書、電化製品等の保証書、モゲージ明細書、固定資産税等〕
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“Seller Disclosure Statement”を用意する。
フロリダ州の法律では、家を売る人は家に住んでいた期間内に、家の販売に影響を及ぼすであろうと思われる事、例えは水漏れやシロアリ被害にあった記録等の出来事をを全て正直に買い手に伝える義務があります。
2: マーケティング
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家の価値を決める重要なポイント
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場所, コンディッション, そして付加価値
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似たような物件が幾ら位で売られているか
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地域の経済と景気
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広告: 新聞、看板、雑誌、テレビ、インターネット、MLS等
3: 契約内容の確認
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“有効期間“を決める
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オファーの返事は何時までか？
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ローンは何時おりるのか？
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クロージングは何時なのか？
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どんな”条件“があるのか？
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家の検査（Home Inspection)
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家の査定評価額（Appraisal)
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その他
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家の設備で含む物(冷蔵庫、洗濯機、乾燥機等)
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家の検査で異常が見つかった時、その修理代は誰が幾らまで支払うのか
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*セールス・コントラクトは、売り手と買い手 の両者が同意してサインしたら、法律上有効と見なされます。不動産の契約は金額から受け渡しの日まで全てが交渉次第です。一つ一つ明確に記載する事が大切です。
