来月10月3日から、いよいよ新しいクロージングの規則が実地されます。
大きくは、今までクロージングの明細書と使用されていたHUD-1と言うフォームがなくなり、
ファイナンス利用のバイヤーには分かりやすくなり、
クロージング時の支払いが明確になります。
新しい用語:
- Creditor =Lender(銀行やモゲージブローカー)
- Consumer = Borrower (ファイナンスを受ける人)
- Consummation Day = the day loan docs are signed (支払いの義務が法律上発生する日)
- Business Day = 日曜日と祝祭日を除いた日
- LE = Loan Estimate。 今まではGood Faith Estimate(GFE) と呼ばれていた。
- CD= Closing Disclosure。今までは HUD 1 と呼ばれていた。
新しく決まった規則:
- ローンのアプリケーション提出後、3日以内に”LE”を受け取る。
- クロージングの3日前以内に”CD”を受け取る。
- “CD”に変更があったら、受け取ってから更に3日間伸びる。
気を付けるべき事:
- ファイナンスに関する情報は全て早めに提出する事。
- 最後にファイナンスの変更をする事を控える。
- インスペクション等の契約に関する条件を早めにクリアにする事。
- 可能であれば、ファイナルウォークスルーを”CD”を受け取る前にする事。
- クロージングまでの日数が45日から60日に伸びる事