購入前
Ｑ．アメリカに銀行口座がありません。開設はどうしたら良いですか？
Ａ．日本の銀行口座の残高証明書でオファーは可能ですが、購入後、賃貸にだす予定でしたら、予めアメリカの銀行口座を開設しておいた方が良いでしょう。開設方法は、現地でパスポートを提出して銀行口座を開設する。又、日本にいながらアメリカの銀行口座を開設するには、三菱東京ＵＦＪ銀行がアメリカのユニオン・バンクの口座開設をサポートとしています。次のリンク先を参照下さい。http://www.bk.mufg.jp/tsukau/kaigai/kouza/cali/
Ｑ．購入まで、どれ位の時間がかかりますか？ 又、何か用意する書類等はありますか？
Ａ．現金購入であれば、オファーが受け入れられてから最短で２週間位で購入が完了します。オファーの際に、銀行の残高証明書が必要になります。日本の銀行口座の場合は、英文で残高証明書を作成してもらって下さい。オファーが受け入れられましたら、購入金額の約１％程度の手付金の送金が必要です。
Ｑ．物件のコンディションを知りたいのですが？
Ａ．オファーの際、条件付きインスペクションを含む事をお勧めします。インスペクションには200から300ドル程かかりますが、現在のコンディションを知る事が出来、その結果次第でキャンセルし手付金を取り戻す事が出来ます。
Ｑ．ファックスがありません。契約時のサイン等のやり取りはどの様になりますか？
Ａ．契約からクロージングの書類まで、殆どの場合、オンラインでサイン（E Signature）して頂く様になっています。
Ｑ．不動産を購入する際にどれ位の費用がかかりますか？
Ａ．購入の場合は仲介手数料（コミッション）は発生しませんが、クロージングの際に登記料、弊社の手続き料（＄299）等の諸費用（クロージング・コスト）がかかります。クロージング・コストは、現金購入であれば購入価格の１〜１．５％を目安にすると良いと思います。
Ｑ．現地に行く時間がありません。どの様な方法で購入物件をお勧めしてくれますか？
Ａ．予算に合わせ、学区や交通の便の良い所を重視して、物件選びをします。物件は写真やビデオでご紹介します。賃貸に出される場合は、利回りも試算してお知らせします。
Ｑ．アメリカの不動産の土地と建物の割合はどの様になっていますか？
Ａ．戸建やタウン・ハウス、又はコンド等、建物の種類により多少異なりますが、土地２０％、建物８０％の割合が目安となります。
購入後
Ｑ．購入後、何か書類は届きますか？
Ａ．約２ヶ月位で不動産の権利証書（Deed）が郵送されてきます。
Ｑ．購入後に何か支払いが発生しますか？
Ａ．固定資産税（毎年）、火災保険（毎年）とアソシエーション費用（コミュニティによって毎月、クオーター制、半年、毎年と違います）の支払いは持ち主の責任です。
Ｑ．物件を賃貸に出したいのですが、管理会社を紹介してくれますか？
Ａ．弊社では、物件管理も行っています。私が日本語で物件管理もお手伝いさせて頂きます。
Ｑ．物件管理には、どのような費用がかかりますか？
Ａ．テナント入居月に賃貸１ヶ月の７５％、次月からは賃貸の１０％が管理費となります。
Ｑ．物件管理費以外の費用は？
Ａ．修理等が必要な場合、その費用がかかります。ですが、基本的に電球の交換、エアコンのフィルター交換等の消耗品は、テナントの費用となります。
Ｑ．テナントはどの様に募集し、どう言う基準で選択しますか？
Ａ．Realtor.com, Zillow.com, Trulia.com等、沢山のWeb Siteに掲載されます。早く入居可能な方、収入が安定している、又、犯罪歴や未払いがない等のクレジット・ヒストリーを確認してテナントを選択します。
Ｑ．オーナーへの支払はいつ頃ですか？
Ａ．毎月１０日前後に銀行口座に振り込みされます。毎月の明細書もEmailされます。
