２０２４年は住宅価格の中間値が過去最高の＄３９５，０００まで上昇したオーランドの不動産マーケットでした。今年１月の住宅価格中間値は＄３７５，０００ですが、去年の１月は＄３６０，０００で４．２％上昇、１２月は＄３８０，０００だったので僅か１．３％下降。

住宅価格は順調に上昇していると言えますが、同時に物件在庫数も増えています。

２０２５年に入って１月は、物件在庫数が去年の１月より４２．４％上昇、先月と比べても１６．４％上昇で１１，６９７戸とかなり増えています。これは２０１５年７月以来の最高記録です。

在庫数が増えているのに対し、家のセールスは僅か１，５１４戸でした。通常、１月の家のセールスはホリデーシーズンの影響で下がりますが、去年の１月より１１．９％下降、先月と比べても２９．７％下降と家のセールスが下がっています。

通常、不動産マーケットでは、４か月から6か月分の在庫数であれば需要と供給のバランスが取れた状況と言われています。供給月数は１月は７．７３月で、去年の１月は４．７８月でしたので６１．６％も上昇しています。

この状況は、バイヤーにとって選択肢が増え、価格交渉も出来るので有利です。家の状態が良くなければ価格交渉してきますので、バイヤー達に気に入ってもらう為にもセラーは家を売る前に綺麗にして準備しておく事を勧めます。

Source from Orlando Regional Realtor Association