場所はユニバーサル・スタジオの近くで、Metro Westエリア。Kirkman Rd上にありますので交通の便が良い。 ゲート・コミュニティで、プールやフィットネス・センター、クラブハウス等の充実した施設に加え、大きな湖が見える見晴らしの良いデッキや公園もあります。 内装のペイントが派手な色なので、ペイントの塗り替え、カーペット等の交換、電化製品等を揃える必要がありますが、借家物件としては良いかもしれません。 固定資産税 $1,007/2009年 アソシエーション費用 $235/Monthly
アメリカではホームオーナーズ・アソシエーションの義務が強く、規則を守らなければいけません。 コンドミニアム等ではペットを飼ってはいけませんと言う所もありますので気をつける必要があります。 ペット愛好者にとっては、ペットは精神的な助けにもなりますので、州によって法律が見直されています。 カリフォルニア州では、2001年に定められた法律でコンドミニアムでもペットが許されるようになりました。 フロリダ州でも、Citizens for Pets in Condos と呼ばれていますが、コンドミニアムでペットを認めさせる条例を作る為の動きがあります。
ＦＨＡローンとは、Fededral Housing Administration が保証する住宅ローンで、FHAが認定する銀行からモゲージ・プログラムをえる事が出来ます。 FHAローンは、住宅価格の急落に加え、ローンの限度額が上昇しましたので、現在最も人気のあるモゲージ・プログラムです。 １． FHAローンは低所得者用のモゲージ・プログラムではありません。 低い頭金で得る事ができ、モゲージの総額に限度がありますが、高所得者でもFHAローンを得る事は出来ます。 ２． FHAローンは始めて家を購入される方のモゲージ・プログラムではありません。不動産投資としては使えませんが、実際に住むのであれば何回目の方でもご利用できます。 ３． FHAローンは低いローン額だけではありません。 オーランド市のオレンジ郡ですと、ローンの最大額は一軒家で$353,750。 ４世帯用物件では、上限が$680,300になります。 ４． FHAローンはクレジット歴がなくても借りる事が出来ます。 通常、６２０点以上のクレジット・スコア〔FICOスコア〕が要求されますが、必須条件ではありませんので、クレジット歴が充分なくてスコアが出ない人は、光熱費、電話、ジムの支払いなどを考慮して与信調査がされます。 ５． FHAローンは頭金が５％以下でも大丈夫です。 最低必要な頭金は３．５％です。 ６． FHAローンは次のバイヤーに受け継ぐ事ができる。 現在の低い利息をそのまま次のバイヤーに受け継ぐ事が出来ますので、将来、利息が上昇した場合に有効となります。 ７． FHAローンは過去２年間の労働状況を重視します。 自己破産から２年後又は、抵当権を失ってから３年後であればローンを得る資格があります。
昨日はアメリカ独立記念日だったので、Celebrationのダウンタウンへ行って花火を見る事にしました。 元々はディズニー・ワールドが建築したCelebrationのコミュニティは、ディズニーのパークに直結する道路もあり、緑の多い公園から散歩道等、町の雰囲気はテーマパークにいるようなコミュニティです。 病院から銀行、ホテルに学校まで全てが揃っています。 私の友人がCelebration内の日本食レストランのオーナーになりましたので、彼の店でビールを飲みながらのんびりと食事と花火を楽しみました。
Hajime Shimabukuro
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